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发问：
章哥好，请问昌平的**楼盘现在值得下手吗？我看中的是75平两居居，南北通透，报价6.3万。我是预备自住加出资，估量5年后再进行置换。
答复：
1、 首先说，你或许对南北通透的概念有些误解。
并不是说只需是南北都有窗户就叫南北通透了，而是说，站在一边的窗前，有必要能看到另一侧的窗户，中心不能有遮挡物，这才叫通透。
其间，以餐厅与客厅阳台直对的为最好，其次是主卧与对面房间的窗户直对，再其次是南北窗户斜对。最终便是南北都有窗户，但相互看不见，中心有遮挡。
总归，假如站在任何一个窗前，不能看到另一侧的窗户，那就只能叫南北，不能叫通透。这两种户型的通风条件相差很大，只需通透条件下才干充沛的完成对流。而一旦有了遮挡，风向就会改变，乃至有时分成为小旋风，寓居体会远不如通透的。
2、 第二个条件，窗户不能太小，不然仍是影响通风。并且进风口和出风口距离过大，在忽然起风的时分，会导致室内的空气瞬间添加。乃至会呈现邪风，钻进厨房厕所损毁吊顶。
3、 并且，还有第三个条件，便是南北之间不能有暗间。
比方一些户型面积比较小，却刻意追求南北通透，两头的窗户是相对的。可是，中心的客厅或饭厅却很小，并且是暗间。这也不能叫做通透，由于采光条件差，白日都得开灯，这就失去了通透的含义了。
4、 这个楼盘的75㎡两居，根本没或许做出南北通透来，由于实在有点小。估量厨房是在中心，假如是开放式的还好点，但一般都是关闭的，那就必定遮挡了两头卧室的通风。并且，假如这是边户的话，客厅应该有阳台或窗户，采光没什么问题。但假如是中户的话，中心估量有暗间。
5、所谓的南北通透，现在许多都成了开发商忽悠客户的噱头，实际上的意思便是南北有窗户罢了，却开出了通透的价格，而寓居体会并不太好。
6、 已然你是预备自住加出资。自住的话还能够，出资就不能是新房了，并且仍是这种限竞房。这将导致你在5年之后置换的时分，不只挂牌时间长，并且收益还低于周边现在的二手房。
由于新房都有溢价，不然开发商就没有赢利了。而任何一件产品，在购买的初期是价值降低最严峻的。比方轿车，在榜首年恨不能能价值降低20%。房子也相同，在前五年是新房溢价耗散最严峻的时期，一般耗散15%左右。
7、 总结，假如是自住的话，没什么太大问题，但最好挑选通透的房子。或许说，能够拿这点来和开发商砍砍价。但假如加入了出资需求，那尽量挑选二手房。
发问：
章哥，我是山东人，没有北京户口，但刚拿到了海淀的作业寓居证，手上现金400，税后家庭月收入5万左右。在老家从前借款买过房，只能在北京算二套。现在想买个小学的学区房，当然假如能有出资特点就好了（孩子2022年上学），想在海淀买，但惧怕海淀的好校园没有户口进不去。
1、请引荐海淀的二三流小学学区房，或许其他区的一流小学学区房。
2、共有产权房是否能够出资？
3、大约两年后或许得到数百万股权变现收入，不知道对现在的买房会不会有什么影响？
辛苦具体答复一下，托付？
答复：
1、 以400万首付，二套资历，能够购买最多500万的房产。说实话，这个首付有些为难。由于北京的非普标准是468万，以此核算，首付只需60%，280万。而超越468就要80%首付了。所以我主张你只购买468万的房产吧，能节省120万首付，做理财也能添加收益啊。还贷月供约1万出面，对你的收入来说没什么压力。
2、 学区房，你的了解或许有些问题。海淀的一流校园是必定没希望的，但其他区的一流也不或许成功。只需是城区的，都十分难，还在于你没有北京户口。即便是就近入学，也要考究户口的，榜首序列便是房户合一。你这种状况归于房户别离，要排在第三序列。
并且，一切区的好校园都竞赛剧烈，根本上榜首第二序列就给占满了，再往后根本都是其他校园的随机派位。也便是说，只能保证有学上，但不能保证上哪所校园。这至少在城六区都是相同的，好校园只会更严厉。
3、 以你的收入和首付款，实在不主张买共有产权，没什么意思。不只请求费力，增值慢，出售变现还有许多妨碍，实在不主张。
4、 两年后的大额收入，对今日的出资没什么影响。有的太遥远了，你能够等候，但房子不等，孩子的校园也不等啊。
5、 假如要保证孩子上优质小学，在城六区根本是不或许的。只能去大兴、昌平、房山等地的次新盘，由于那些楼盘会引进优质小学的分校，只需是业主就能保证入学。可是，这些校园的实在质量又不好说，有必要独自剖析。
并且，你持有的是作业寓居证，以此取得北京户口的或许性简直为零。那便是孩子也不或许在北京参与高考，那初中就会回到家园去就读的。所以，优质小学的小升初优势对你也没什么含义，没必要多花钱。
6、 总结：主张在海淀区购买老公房，然后等候随机派位，拼一下命运。假如能进入中等校园，便是最佳成果。当然，就算是海淀的最一般校园，到了其他某些区也至少算是中等的。之所以主张海淀的公房，主要是除了学位之外，能保值增值，由于海淀的房子是除西城之外最抗跌的。所以哪怕没有进入优质校，至少出资不受丢失。
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