“50万元购房款被席卷一空，全家人急得忐忑不安”，解放日报·上观新闻热线63523600近来接到购房人石先生来电，反映一家人的购房首付款，竟被嘉定区江桥镇海波路587号“易居房友”门店司理“练总”吞吃。石先生愤愤地说，自己最初购房便是看中“易居”品牌，可万万没想到居然中招！
50万元购房款被一夜卷跑
石先生回想，经“练总”促成，他于本年4月10日在海波路587号“易居房友”内签订了购房合同，购买临夏路上的汇丰沁苑小区一套53平方米住所，当天将1万元打到了房主账户上，并支付了中介服务费。
次日，石先生又经过夫人的银行卡，将注明为购房定金的4万元打到了“练总”弟弟的银行卡上。
随后，“练总”以所购房子存在典当，房主征信有问题等为由，要求石先生将首付款45万元打到其个人账户上。期间“练总”一再要石先生定心，自己是大品牌，资金安全肯定有确保，石先生信以为真，便于4月15日与“练总”一同去银行，将45万元打到了“练总”自己的银行卡上，注明购房首付款。
4月23日夜，“练总”仓促赶到石先生处，掏出多张空白纸张要他签字按手印，说是用做第二天到银行请求借款的收入证明。
4月25日，石先生到海波路587号“易居房友”问询房子买卖进程，刚好遇到房主。对方竟称，“练总”向其表明石先生不买房了。石先生一听急了，匆促多方联络“练总”，可对方不接电话，不回微信。石先生随即报警。过后才知，早在4月22日，“练总”即电话撤销了网签合同，而房主在收款收据上的有关签名也是他假造的。
练某被抓，“易居房友”门店易主
石先生供给的海波路587号门店现场相片显现，其招牌“易居房友” “NO.2800”等非常夺目。石先生展现的多张“收款根据”的最终部分，也全都显现有“上海易居房友海波路店”字样。
△石先生供给的海波路587号门店现场相片显现，其招牌“易居房友”、“NO.2800”等非常夺目。
△石先生展现的带有“上海易居房友海波路店”字样的收款收据
记者日前来到海波路现场，看到被投诉的“易居房友”已成了“恒德地产”旗舰店。据紧邻的美容美发店多位工作人员称，曾经确叫“易居房友”，最近刚易主。
△被投诉的“易居房友”已成了“恒德地产”旗舰店。
记者走进“恒德地产”旗舰店，看到工作人员有的在清洁清扫，有的在往墙上张挂簇新的宣传品。对方称练某日前被抓，原先的“易居房友”现转到了海波路579号“启泰地产”名下，“恒德地产”是新起的姓名，现正在装饰、保洁，再过几天，新店就开张了。
5月7日，记者从嘉定警方处得知，练某现已因涉嫌欺诈而被警方刑事拘留，案子正在进一步侦办中。
给资源不办理的“赋能”有危险
据易居（我国）企业集团官方网站显现，易居房友是打造面向全职业的房地产生意同享服务途径。自2016年1月建立至今，以易居巨大资源系统，为全国中小微生意公司供给归纳赋能服务。易居房友在2019年已完成了10000+门店、30000个途径和10000个社区的全体建造。
△易居（我国）企业集团官方网站显现，易居房友是打造面向全职业的房地产生意同享服务途径，为全国中小微生意公司供给归纳赋能服务。
记者于5月7日下午拨打官网上的400-158-1777。对方陈女士表明，海波路587号门店与“易居房友”归于协作伙伴关系，对方尽管顶着“易居房友”的招牌，但属自主经营，练某等行为与“易居”无关。
上海市锦天城律师事务所律师、上海市律师协会房地产法律委员会专业委员、我国人民大学律师学院客座教授宋安成剖析：“赋能”，望文生义，便是赋予对方取得必要的技能和资源。当时一些大品牌房地产生意公司，经过输出品牌等途径，为很多小微生意公司供给金融、数据、无形资产、技能等多种赋能服务。对赋予方而言，相同扩展了品牌辐射，提升了本身影响力。但赋能绝非简略的听任，没有规矩不成方圆，赋予方还要执行规矩、约束和有用的监督。正因为门店、练某是以“易居房友”的面貌呈现，有关行为很难确保不导致品牌蒙尘。
此外，练某骗得石先生购房款的行为，不只涉嫌欺诈，还涉嫌违背《房地产生意办理办法》中有关房产生意组织及其生意人员不得侵吞、移用房地产买卖资金的规则。
相关提示
疫情渐远，二手房买卖缓步攀升。宋安成律师提示广阔购房者留意下列方面：
一、挑选正规、诺言杰出的房产中介组织。
二、核实买卖信息。购房前最好细心核对一切产权证明以及二手房主的身份证、户口簿，细心检查原件，勿彻底依靠房产中介供给的信息。
三、坚持与售房者会晤交流。
四、回绝签署阴阳合同及空白文件。
五、慎交定金，留意索要收据。早在2007年上半年，国家就要求房产中介必须在银行开立客户买卖结算资金专用存款账户。购房者应将资金存入或转入客户买卖结算资金专用存款账户下的子账户。买卖完成后，经过转账方法划入卖房者的个人银行结算账户，不得支取现金。
六、妥善保全一切合同、收据、发票等原件。如发现上当受骗，要及时向警方报案并供给依据。
