关于开发商来说，解套最好的方法，便是有竞品房企高价拿地。
高溢价率、多轮拼抢、多家房企竞赛，这些土拍过程中最具代表性的关键词，直观的反应出房企关于片区及商场看好的决计。
4月23日（上星期四），通过45轮的剧烈抢夺，恒大以18.5亿，溢价率33.1%竞得房山良乡限竞房用地，楼面价成交楼面价13818元/平。
而去年年末以42亿底价摘得房山良乡限竞房地块的中骏，被业界遍及以为是此次土拍最大的赢家。
两宗限竞房地块方位相邻，限均价相同，均为35344元/平。中骏地块成交楼面价为11369元/㎡，低于恒大地块，有必定的地价优势。
严厉君发现，中骏当天也参加了土地拍卖，但全程没有参加报价，进场或许仅仅为了非正式刷一波存在感。
究竟，土拍第二天，中骏就携案名中骏·云景台正式出道，在微信朋友圈以及各大自媒体渠道进行了首轮曝光。
01.
现在中骏·云景台城市展厅已于4月25日敞开，坐落丰台万达广场（丰科店）一层。
作为50万㎡的超级大盘，估计将供给3000套左右房源；地块依照九宫格规划，共5个住所地块；
中骏·云景台俯瞰效果图
规划为洋房社区，楼间距到达45-50米，住所部分限高45米，容积率2.2/2.3；
限均价35344元/平，最高限价38878元/平；
主力户型产品为约75-89㎡两居至三居，精装修交房；
现在户型图没有曝光，有接近项目的人士表明得房率能到达80%以上，89平米估计规划为三居两卫。
每个地块别离装备300㎡会所，项目配建4920㎡的商业配套，以及中央公园、公交场站；
地块还包括了2.3万m 的教育用地，包括社区幼儿园及小学。
02.
从方位来看，两宗地块会集在房山良乡邢家坞。
现在区域现已会集了4个限竞房，别离为金樾和著、旭辉城、中骏·云景台以及恒大房山良乡地块。
旭辉城、金樾和著入市已两年时间，现在顺销中。但从成交数据来看，去化并不抱负，最高缺乏50%。
后来者的优势，便是能够站在前人的膀子上看问题。
从现在的商场来看，质量上看齐金樾和著，价格上看齐旭辉城，才是新项目入市应有的情绪。
究其原因，房山良乡邢家坞板块的短板在于：
比照周边房价，价格优势不明显，方位更优的次新房瑞雪春堂，现在二手房单价仅3.2万左右；
六环外，短少轨道交通，间隔最近的房山地铁良乡南关站直线间隔也要4公里左右，公共交通匮乏；
非良乡核心区，周边配套缺乏，大型商业配套较少，现在首要依托良乡城区、长阳板块的商业配套；
教育方面，除了良乡六中，其他都是新项目配建的校园，还有待开展。
不过，有人的当地，配套完善仅仅时间问题。
03.
至于价格，在售的金越和著、旭辉城现在均低于限均价出售。
2020年截止现在成交数据
旭辉城在售户型为75㎡两居、89㎡三居、116㎡大三居，首付33万起（分期），成交价格约3.1万/平。
金越和著在售户型为89㎡三居、127㎡四居，成交均价约3.2万/平。
相关于旭辉城、金越和著限均价38994元/平，中骏·云景台及恒大房山良乡地块限均价35344元/㎡，直降3650元/㎡，相当于打了9折。
某些特定的程度上，也是政府依据商场和实践去化做出的调整。
从供给量来看，片区新增供给超4000套。
中骏·云景台估计将供给3000套左右房源；恒大地块住所部分修建规划超10万㎡（履行7090方针），依照修建面积90㎡核算，估计可提供1100套左右房源。
房子多，竞赛压力大。
严厉君以为，新项目大概率也会低于限价出售，详细低多少暂未可知。
其间，中骏·云景台作为四个项目中仅有一宗底价成交的地块，拿地楼面价仅11369元/㎡，限均价与地价差23975元/平，赢利空间相对较高，优势较大。
假如依照单价3万核算，75平两居首套首付估计80万起。当然这仍是个猜想~
关于购房者来说，要在这个片区买房，能够渐渐选。
由于，房源多，项目多，去化慢，还有或许捡漏特价房。
互动时间：
北京楼市现在正处在结构性失调的状态下，总价300万及以下的刚需购房者除了一些老破小，基本无房可选。
从金茂北京世界社区开端，开发商开端做低总价上车盘。现在来看，首要会集在房山良乡、青龙湖，顺义新城。
可是，并不是每个上车盘，购房者都买单，产品才是底子。
关于房山良乡限竞房你怎么看？你乐意花多少钱为它买单？欢迎在谈论区留言评论~
------------------------------------
