在青岛住宅周销售量超过5000套之后，今天在朋友圈又开始疯传保利·大国璟开盘秒清的视频。有些耐得住性子的朋友，只是加快了询问楼市今后走势的频率。有些已经着急的年轻人，话里话外满是质疑之声了：
老王，你说不要着急出手，为什么不但城阳的房价慢慢的升高，而且我看的二手房最近也涨价了？
其实下一句潜台词我知道：你真的了解市场吗？不会仅仅是个纸上谈兵的傻秀才吧?这篇文章，我们就几个热点、几个案例，来分析一下当下的市场。如果，你看完之后仍然心存质疑，我建议你取消对老王的关注，按照你的节奏来。
NO. 1｜壹
有一个老哥，去年就有了在主城改善的念头。但是手里只有300多万，预算与梦想之间差距有些大。所以，就按照老王的建议，积极看房的同时，没有勉强上车。
从上个月开始，他有了上车的冲动，因为他的预算和目标第一次有了重合的可能。老哥自己看房之后，一大早将老王拖起来，和他一起看房。
一进小区，一个超大的花园映入眼帘，这在市南区是一个很奢侈的配置。而且房子从外立面看也不错。价格上，房东在去年报价的基础上又降了20万。
但是上楼一看，户型比看三维图感觉还要差。而且北侧卧室墙壁潮湿长毛了。一同去的嫂子很看不上这个户型，大哥心里还在纠结。
两人左右不定，我说了当年苏州炒房团大姐的那句名言：在反复权衡之后，你心中还有顾虑和疑问，就不要出手。
过了半个月，大哥又给我打电话，说看上海信一个楼盘。小区环境、楼层都没说的，就是价格相对来说还是比较高，而且房东没有多少降价的意思。
我打开软件一查，这套房子和同户型是一个价格，而且楼层更好一些。这就是典型的好房子标高价，我感觉在目前市场上，讲价确实很难。
金三银四本来就是传统旺季，去年四月份二手房房价也是一年的最高点。我一个朋友去年四月份在台东买的套二上车，中介朋友真出力了，成交后和我好一个道歉，说是房东态度很坚决就是不降价，他怎么说也没用。每个周都有三四个看房子的，不涨价就算好的，怎么能降？
但是到了年底呢?同户型的房子，已经从朋友出手时的130万，落到了110万无人问津。
现在市场，不过是每年趋势正常的波动反复。而且，二手房房东和开发商不一样，二手房房东有的着急卖房救命，有的家底殷实，银行卡里有几百万躺着。这两种人卖房心态能一样吗？
所以二手房没什么四季相同、万人皆准的攻略，我们只能审时度势，通过你自己的情况反复权衡，找最好的时机下手。
具体到我这个大哥，我给了他一个建议：你要是真喜欢，也能负担得起，不买就寝食不安，那你就去认真讲讲，讲多少看运气，买了也不算是个坑；
你要不着急，就盯紧这个小区，告诉中介：我就是要买这个小区的房子，如果有合适的，我当天交定金不犹豫，但是前提必须是价格合适。
当然，你建议还是不要只有一个选择。最好能通过每天走两万步的勤奋，找出四五个这样的小区来静守。
虽然老王号召多房族赶紧出手低品质二手房的文章获得了许多点赞，但是几个平台的总阅读量也没有超过10万+。所以，对于许多不经常了解市场的人来说，看到四周有成交，就还会滋生这山望着那山高的念头。不管这红火的市场，是因为多少人割肉卖房推起来的，很多人现在卖房动力不足，甚至就是挂着玩。
这些人的房子也许永远都不可能降价，甚至还会一时兴起涨价，甚至还真有可能碰到冤大头买单。但是他们的邻居，不一定也能在这样一个特殊的年份里顺风顺水。
新房也许会有反复，但是二手房震荡归震荡，下行的趋势极难改变了。
我已经有十几个例子证明：好运总是会降临到勤奋的人身上。今年，这样的彩蛋可能特别多。
低价卖宝马的秦琼可遇不可求，你想捡这个漏，得有这个勤奋与耐心。
我再次提醒大家，不要只刷软件，也不要一天在群里聊个几千条，这五天探盘找房子去，没有现在的积累，你不会知道什么是真正的机会，也不会有好房子砸到你头上。
NO. 2｜贰
说完二手房，再说新房。说房子之前，先说一个朋友圈里疯传的新闻：青岛各大银行房贷要降点了。
银行善心大发了？拉倒吧！看看银行在石油期货投资品上的表现，你就会知道银行眼里利益高于一切。如果降点是真，那只能说明一点：贷款买房的人少了，少到需要通过降点刺激一下，才能完成计划任务了。
前四个月的数据出来了，top10的金额比去年下降了21.74%。我们有特殊理由去解释这个下降，但是有两个问题我们要思考：
1、不论如何，这个下降是实实在在存在的，对于融资加了高杠杆的房企来说，按照现在的节奏能熬过去吗?
2、全球经济形势不容乐观，旅游和贸易影响很大，前四个月数据不好，后面八个月房企的销售数据就一定芝麻开花节节高？如果4月就是巅峰呢？
所以，昨天老王听到某顶部房企昨天88折买房的消息，一点都不奇怪。这样一个时间段先跑的，一定是对市场更敏感的大房企。
青岛大部分开发商，都要感谢城阳。因为城阳这一次救市，真得让很多开发商松了一口气。正是因为有了这部分资金的流入，所以许多开发商解了燃眉之急。
暂时不饿了，也是个别开发商敢于上套路的根本原因。
但是，城阳是不是只有7000套房子？这7000套卖完了开发商们是不是在剩下8个月就可以去度假了？如果年底又有7000套上市，会不会还有一波人接盘？
这样的一个问题的答案似乎都不用等待，因为城阳棘洪滩和上马又出新政策了。最火的城阳是如此，去年供地量巨大西海岸、胶州，今年供地直接没有节奏的即墨日子又怎么呢？我希望我们大家不要只盯住一个盘的那些连续剧，起码你得看看区域内这一年能有多少房子。
济南今天发出了非常强烈的抢人信号，你觉得青岛能比济南强多少？如果城市毕业生被别的城市吸走，那么这个楼市水从哪里来？反复去榨现有的几类人才，真榨不干？
还有啊，绝对不能觉得没地了，就拿主城区来说，这新都心不是又有一块地上市了？
你可以听老王的等待时机，也可以现在上高价尾盘的车。从终生成长的角度来讲，任何一个选择，对你都有益处的一面。
NO. 3｜叁
不要嫌老王唠叨，老王又又又又要说态度了。
再强调一遍，任何市场下，你都不要以一种消极、偷懒的态度去买房。
老王说好机会六月以后多，你这五天假期就都去玩了，而不去感触这个市场，不去了解你可能要居住十几年的片区。
今天，老王从市政府坐着公交车，到高新区。为什么呢？老王就是想体验一下，作为一个普通工薪阶层，在没有地铁的情况下，他的通勤时间会是多少。再就是看看这个车上有什么人。
还有，午饭的时候，老王看了看肯德基的外卖数量，以及周边各大快餐店的顾客量。最后，老王看的是房地产交易中心，明确了两个小时办证不是奢望。
此前，周一的时候，老王看了两个项目的验房现场。
我相信，如此调查楼市的老王，对于高新区的认识要强于80%的购房者。我在原创文章里，与你们分享的东西，很多都是出自这样的积累。
是不是所有人都认可老王的观点，老王真觉得无所谓。许多正向的反馈已经让老王觉得，我对区域的调研方式与价值观，可能有些保守，可能有些苛刻，没有太大的问题。
不盲从，积极，勤奋，是你买房必须要有的态度。
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