4月，大连楼市迎来推盘顶峰，土地市场也正敏捷回暖。一贯波澜不惊的开发区中心板块，接连推出两宗70年产权寓居用地，别离于4月20日和4月22日进行出让。
就在刚刚，通过140轮剧烈抢夺，阳光城以17178.21万元的总价摘得大金（2020）-1号宗地，溢价率达49%，自我克制面积为6180㎡。该地块楼面价5087元/㎡，可售楼面价5986元/㎡。本场土拍，共招引碧桂园、龙湖、金地、金科、阳光城、乾豪和恒一等7家房企报名竞拍。
值得一提的是，大连最近一次超越5家房企参加的土拍，可追溯至2019年7月29日，体育新城二期宗地共有6家房企打开比赛。
而开发区的这宗地块，为什么能成为房企眼中的“香饽饽”呢？咱们结合近期的实地考察状况，为咱们一一道来。
大金（2020）-1号宗地方位图 （来历：保顾研究院东北分院）
01 现场探地
大金（2020）-1号宗地为寓居性质，占地15818㎡，修建面积不超越35590.5㎡。其间商业占比4%，可售占比98%，修建限高75米，起拍总价为11529万元，起拍楼面价是3239元/㎡。
大金（2020）-1号宗地信息表
大金（2020）-1号宗地，西侧紧邻鞍山街及山河秀景项目，西北侧为大杨集团，北侧紧邻哈尔滨路，东北侧为东北特钢集团大连特别钢制品有限公司，东侧为信息工业电子第十一规划研究院科技工程股份有限公司大连分院，南侧为炮台山山体，隔山与瀚林府项目相望。
大金（2020）-1号宗地周边实景图
据调查，现地块全体地形平坦，内部有厂房，待拆迁，期望摘地后能得到妥善处理。
大金（2020）-1号宗地内部实景图
大金（2020）-1号宗地内部实景图
02 地块剖析
大金（2020）-1号宗地，坐落金普新区开发区中心板块，亲海不近海，附近开发区金马路，坐拥区域中心金融、商务、商业以及教育的完善配套。值得一提的是，周边具有青松小学、红梅小学、开发区6中、7中等要点学区。交通方面，地块紧邻开发区主干路金马路及轻轨3号线，公共交通网络较为完善，横向交通贯通性强，便当衔接中心城区，西向可由复兴路、振连路连通至市内方向。
（来历：保顾研究院东北分院）
除区位优势外，“开发区70年产权”也是一大卖点。
开发区自2013年土地会集放量后，多年未有土地出让，2019年开发区再次进入供地热潮期，首要会集于小窑湾、大学城等工业区板块，近期土地与商品住宅价格继续上涨显着，价值潜力得到客户认可。此次出让的地块，地点板块学区特点对价格提高较为显着，要点学区存量房成交均价可拉升至14000元/㎡规范，咱们咱们一同重视下周边次新房参考价格。
亿锋广场15000元/㎡左右万国宫馆13000-14000元/㎡华宇梧桐苑14000元/㎡左右自在向15000元/㎡左右
除地块方位优势外，从大连现在土地市场来看，近两年主城区楼面地价不断上涨，体育新城、钻石湾等区域可售楼面价均已破万。回过头来看金普新区土拍，大部分为底价摘地，性价比较高、间隔大连主城区较近、交通便当、地块周边配套完善的新地块的确不多。因而，这也是多家开发商抢夺此宗地块的原因之一。
03 土拍预告
4月22日上午10点，咱们将迎来2020年开发区第二宗70年产权寓居用地大金（2020）-3号宗地的出让。
此宗地为金普新区马桥子片区2单元B0501-2宗地，性质为寓居用地，占地8190㎡，容积率＞1且≤3.83，修建面积不超越31368㎡，起拍总价为10105万元，起拍楼面价约3221元/㎡。
周三行将摘牌的地块与今天摘牌的大金（2020）-1号宗地间隔十分近，同属金马路商圈，但占地面积更小，是缺乏万平的“超迷你”地块。
（来历：保顾研究院东北分院）
据大连市国有土地使用权交易中心官网显现，截止到4月20日，大金（2020）-3号宗地已有两个体系出价，可以精确的看出不只一家房企报名，最终会花落谁家，咱们到时将第一时间揭晓答案。
注：部分信息来历保顾研究院东北分院
