最近这几年福州四城区的土拍总是福建土拍最有亮点的土拍，一方面供地量巨大，是其他城市的好几倍，闽江北的旧屋区被拆得所剩无几，爆宣布许多土储；另一方面福州没有岛城那么多大型国企兜底土拍，自动下降楼面地价之后，不少房企乐意拿地，因而你追我逐更有看头。
今日实际上一同进行的是第二、第三场两场土拍，总共出让8幅地块，占地627.4亩，其间7幅是商住地块，三江口的1幅是工业用地。
各大营销号们最喜欢大做文章的无疑是2020-13号湖前的原嘉达纺织厂区地块，这块大型纯商品房地块，其实也没有拍许多轮就被喊到了上限价。可是风趣的是，协助喊了终究一下的融侨，自己却没有参加摇号，阳光城、建发、大东海等半途叫过价的房企也不参加摇号环节。明显这地价看着有点吓人，总价楼房面价高，人家抬过但不敢要，也只需保利这样的央企接受得起。这块地当然地处市中心，可是明显不可能是钱塘屏东的学区房，邻近的鼓楼金茂府现在还没卖多少。不过话说回来，在咱们协助之下，41.42亿巨额财务收入得以顺妥当袋。在这几天才智了马尾打75折卖房，房价比地价还低之后，之后这一大片一千多套房子卖不卖得掉，这就不是咱们应该关怀的问题了。
接下来出让安商房地块，正荣拿下的2020-15号金鸡新苑三期地块，没有去年初正荣悦山居拿得廉价，可是安顿房占比低了10%，可售商品房数量多一些，这种高占比的安商房项目，只需建造速度快，政府及时付款回购，资金就能快速周转，至少保本没有太大问题。可是这些安顿房需求付出巨额回购款，因而本年进入安顿房会集回购年，愈加需求倡议不差钱又“死活必定要买新房”的人活跃购买福州国企开发楼盘，这便是支撑福州财务。现在有不少拆迁户没拿到房就急着出售套现，例如城投凤峦郡，估计下半年才交房，但此刻现已有房产中介在打广告卖房，光是报价就比同小区的一手房廉价不少。因而土豪们协助添加财务收入的一同，还能协助拆迁户赶快回迁，让一般刚需购房人有更多价廉物美的二手房可以买，善莫大焉。
大东海昨日在长乐豪掷12亿之后，今日又在市区豪掷9个亿，有意思的是2020-16号台江同晖旧改地块楼面价仅一万出面，福州市中心地块竟然比长乐莲柄港北侧地块还要低。台江这块地虽是安商房地块，但其安顿房回购单价高达19000，并不比长乐房价廉价，占比高达85%的安顿房不愁卖，只需回购款准时付出，这便是旱涝保收的丰盛赢利。可以精确的看出，尽管大东海这两年购地许多，但绝不是盲目出手，只买合算的，不去抢地王。正如湖前嘉达纺织地块，人家抬一下就走，终究谁爱拿地谁去摇。
地铁4号线洪塘泊车场上盖地块被万科竞得，这块地的溢价率就比湖前地块低了不少，楼面价比名城2月底拿下的金山绿轴地块低了许多，这幅巨型地块又将给金山带来两三千套房源，要知道现在战坂地铁上盖的天空之城还卖不到一半，接下来洪塘、东升、螺洲、樟岚等多个巨型地铁上盖项目一同上台，楼市供应量真实壮丽到难以形容。截止4月14日，福州市不动产挂号和交易中心官网显现当时福州五区可售住所总面积现已高达487.97万方，比较去年底添加了近一百万方，只是一个季度之后，楼市库存便已大幅上升。
金山麦浦的2020-17号、18号两幅地块，17号是纯商品房，当然楼面价不低，但也比名城金山绿轴地块廉价不少，而且这块地很小，假使参照邻近福晟弘府的价格卖，看起来保本没问题。18号是高占比的安商房，地价只是一万出面，雅居乐之前在琅岐拿地，现在转战市区，会发现仍是市区的地好，地价廉价保本无忧，至少90%的安顿房是不愁卖的。
坐落火车南站东侧的2020-19号湖滨北苑地块二，这块地的安顿房占比只是只需35%，楼面价只是八千多，终究几乎是底价成交，尽管安顿房回购价只需13500，可是可售商品房许多，如此低的溢价率，看起来房企们心里清楚，现在城门和三江口一带楼市库存太大，房子不好卖，价格也不高。现已建了大面积安顿房，现在还有天量安顿房在盖。
今日整场土拍看下来，咱们发现地价有高有低，土拍前热后冷，热度天差地别。相隔一个多月，金山地价掉了不少，台江和火车南站地块廉价却都是低溢价，好像现在地价和房价相同，也有了撕裂般的巨大价差。当然，咱们信任关于这场土拍成果各路房托和营销号必定是继续发扬“选择性报导”的优良传统，会集火力揄扬地价高的，土拍凉的地价低的“视若无睹”或许“一笔带过”，惯用套路，仅此而已。
