▎世联研讨丨By：世联评价价值研讨院
方针速览
微观速览
GDP及房地产业增加值增加状况
（当季值）
数据来历：国家统计局
2019年，我国GDP累计达99.1万亿元，比上年增加6.1%，完成年头预期增加目标。人均GDP70,892元，比上年增加5.7%；全国居民人均可支配收入30,733元，实际增加5.8%。从当季值（不变价）来看，四季度GDP环比增速1.5%，同比增加6.0%，与上季度相等，接连18个季度在6%~7%区间运转。在世界经济复杂多变和外部危险加重的大布景下，国内经济运转整体稳中有进，增速坚持在合理区间，显示出强壮耐性。
2019年，我国房地产业增加值累计约7.0万亿元，对GDP的奉献为3.5%，同比增加3.0%，在服务业中增速偏低。从当季值（不变价）来看，四季度房地产业增加值同比增加2.5%，增速较三季度呈现回落，年末翘尾之势弱小。
受新式冠状病毒感染肺炎疫情影响，2020年一季度全国经济增速和房地产业增速显着放缓。跟着全国统筹推进疫情防控和经济社会继续健康开展，出产经营活动正在逐渐庞然大物，但国外疫情的外部性影响需继续重视。
三大需求对GDP增加奉献
（%，累计值）
数据来历：国家统计局
2019年，我国社会消费品零售总额约41.2万亿元，同比增加8%，终究消费开销对经济稳步的增加的奉献率为57.8%，拉动经济稳步的增加3.5个百分点，接连六年成为拉动经济稳步的增加的榜首引擎。而本钱形成对经济稳步的增加的奉献率为31.2%，拉动经济稳步的增加1.9个百分点。2018年以来，国家在促出资补短板、优化营商环境、推进对外开放等方面不断加大方针支撑力度，出资整体保相等稳增加态势，但对经济的带动作用体现不稳。受新冠疫情影响，外部经济环境继续恶化，估计上半年出口将遭到按捺，特别时期安稳内需是推进经济稳步的增加的取胜法宝。
房地产职业出资状况
2020年开年，受新冠肺炎疫情冲击，固定出资及房地产出资呈现断崖式下挫。1-2月份，全国房地产开发出资10,115亿元，同比下降16.3%。其间住所出资7,318亿元，下降16%；办公楼出资550亿元，下降17.8%；商业经营用房出资979亿元，下降25.6%，降幅最大。
2020年房地产职业出资结构
数据来历：国家统计局
从区域来看，东部地区（含京沪苏浙粤等10省市）房地产开发出资6,308亿元，同比下降12.5%，柔弱各界应对妥当且经济长时刻增加根本面仍然存在，因而受疫情影响最小。而中部地区（含晋徽赣豫鄂湘等6省）出资1,731亿元，同比下降25.9%，鉴于湖北此次遭受重创，全面庞然大物出产需求更长时刻，整个中部地区降幅最大。
2020年1-2月份，房地产开发企业土地置办面积1,092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。
商品房出售与景气指数
数据来历：国家统计局
受困于新冠疫情，全国多地房企线下出售途径限时封闭，商品房出售进入“速冻”形式，2月中下旬才部分铺开。2020年1-2月，出售额累计约8,203亿元，下降35.9%；出售面积累计约8,475万平方米，同比下滑39.9%。在细分商场上，住所、办公楼和商业经营用房都难逃下滑厄运，销量下降30%-50%左右。不同区域的销量也全线下滑，中部地区降幅最为明显，而东部地区的抗跌性最好，销量降幅与疫情的严峻程度根本正相关。
为修复新冠疫情对经济社会的影响，中心层面活跃营建平稳宽松的微观环境，但坚持“房住不炒”定位不变，当地层面灵敏因城施策，出台多项复工复产方针。方针作用逐渐闪现，商场决心仍在，房地产职业仍处于适度景气区间（95~105）。
商场速览
1
存量住所商场
EVS数据大公开——3月全国代表城市住所存量房价改变
数据来历：世联EVS数据渠道
世联EVS要点城市存量住所3月份加权均价为22,969元/㎡，环比名义微跌0.13%，根本相等。3月份均价也某些特定的程度上遭到网签滞后的影响，这些房子在线下现已签约，价格早已确定，无法及时网签存案。
3月份，首要城市住所商场成交根本庞然大物正常水平。在可接连取得官方数据的样本城市中，存量住所成交全线上升，出售面积环比上升424%。其间一线城市上升201%，二线城市上升724%，三四线城市上升424%。成交量上升标明商场决心正在庞然大物，积累的置业需求相继开释，供需渐趋于平衡。
在国内新冠疫情逐渐得操控之后，商场焦点从疫情过渡到未来经济的预期，新建商品住所商场按下复苏键，3月份出售环比反弹305%。其间，一线城市上升125%，二线城市上升317%，三线城市上升675%，四线城市上升350%。
2
财物证券化商场
2012年 - 2020年3月财物证券化商场发行金额年度图
数据来历：世联数据渠道
财物证券化商场发行金额月度图
数据来历：世联数据渠道
2020年头，适逢新年长假，全国又遭受新冠肺炎疫情，财物证券化商场也遭受必定冲击。部分企业资金压力加大，存续期的财物证券化产品短期会遭到必定影响，但考虑到央行、财政部、证监会、银保监会等多部分，湖北、广东、浙江等多地政府，病笃出台各种支撑企业复工复产的方针，包含金融支撑、税费减免、租金减免等，跟着疫情逐渐得到操控，财物证券化商场将再次勃发生机。
2020年一季度累计发行334 单，总计4,119 亿元，较上一年同期别离增加27%、9%。3月份合计发行127单、1,747亿元，同比上一年数量增加17%、金额缩水12%，环比均大幅上涨。其间，菜鸟中联-中信证券-我国智能骨干网仓储2020榜首期ABS方案作为境内首单可扩募REITs成功完成扩募，扩募发行规划8.85亿元，发行利率3.58%。CMBS产品发行4单，总计 97.1亿元，根底财物包含“城中村”改造长租公寓、涣散式“写字楼+住所底商”、旅行目的地、仓储物流等。此外，多单疫情防控ABS产品敏捷落地，如信达信润2020年榜首期1号ABS方案（99.92亿元）、兴银2020年第二期疫情防控信贷ABS（36.56亿元）。
2019年，世联评价共服务成功发行财物证券化产品39单，其间不良财物证券化4单悉数参加服务，商场参加排名抢先。2020年，为一起抗击疫情，世联评价首先敞开线上评价形式，将自始自终为各类客户供给市调、物业估值、现金流猜测、股权评价等服务，为项目成功发行、客户顺畅融资、商场标准开展都奉献专业力气。
研讨速览
本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、MAI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，曾经瞻视角深度解读房地产商场，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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