成都二手房挂牌量超越13万套，成为近期楼市的热议论题。
一直以来，贝壳APP上二手房挂牌量都是许多购房者重视的要点，从挂牌量上7万，到打破10万，再到近期挂牌超越13万。二手房的数量添加，被看作是楼市的风向标——现在成都的供应量其实很大。
但这一数据也并不彻底精确，究竟二手房的挂牌数量，最重要的包含了三大影响要素：
成都二手房成交复苏
中心城区挂牌打破7万
日前，贝壳研究院发布了第一季度全国要点城市二手房的商场数据。在这组数据中，咱们咱们能够看到几个显着的现象：
现象一
2020年第一季度成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，当时季度成交量为近五年季度成交最低水平；
现象二
时刻到了3月，成交快速修正，要点18城 链家二手房成交量比1-2月成交量添加41.8%，现在成交量已康复至上一年3月水平的63%；
现象三
在全国，中西部区域中成都的成交量康复显着快于其他城市，简直与上一年12月的水平相等。
图：中西部城市链家二手房成交量走势
而从贝壳研究院的统计数据来看，成都的成交中，90平米以下的刚需户型占有商场主力，与此同时，尽管成交量大幅反弹，但价格却有必定的下调，且成都的成交均价跌幅占有17个城市的首位。
一方面是成交快速回暖，另一方面是二手房挂牌快速添加。在成都多达13万的挂牌房源中，咱们进行挑选，落点到中心城区（青白江在外），能够正常的看到出去一些老小区，电梯房的挂牌超越了7万套，而在这些房源中，首要以套二和套三的户型为主。
7万套，这一数据比13万更具参阅。
这不是一个小数字，究竟，北京全城的挂牌数量仅8.9万套，而上海的数据为5.9万套。一轮挑选，成都二手房很多入市已成现实。
新房二手房剪刀差消失
当咱们把目光放到整个成都商场，会发现另一个现象：新房二手房剪刀差现已消失，且大都时分二手房的挑选面更广。
在近期的成都主城区，两个楼盘备受重视：一个是坐落川师板块的安闲轩，清水单价在1.3-1.7万元/平米，418套房源，报名到达了12791组；另一个是坐落东二环万象城旁的成发紫悦府，清水单价1.5万元/平米，180套房源，9154组家庭报名。
坐落万象城的成发紫悦府
这两个现已是主城区罕见的仍有剪刀差的项目。
“剪刀差”，特别时期的特别产品。
在前两年，大都购房者挑选报名一个楼盘，剪刀差是一个首要的要素。新房单价1.5万，周边二手房或许到达2万以上，这对大都人来说是“性价比”的体现。上述两个楼盘也正是如此。
明显，现在的状况现已变了。
咱们以现在万象城板块为例，区域内的次新房华润二十四城七期，现在二手房单价在2.1-2.4万元/平米左右，其间还有一些房源带精装。假如以这一单价对标城东新房，这样的单价能买到哪里呢？十陵和东安湖板块成为首要的板块。
华润二十四城七期在贝壳APP的价格
关于购房者而言，假如扫除“捡漏”的心思，现实上，挑选次新的二手房和挑选新房简直现已没有太大差异。
200万级买家
二手房捡漏正当时
买二手房仍是买新房，剪刀差消失之后，许多购房者面对这样一个挑选。二手都有各自的优劣势：二手房所见即所得，并且能够即买即住，但也有一些购房者，关于二手房仍有介怀，新房好像代表着更高的质量。
不过，从现在的商场来看，对一类购房者而言，二手房是愈加优质的挑选——200万级的刚需和首改客群。
从贝壳研究院2019年以来18个要点城市的成交房源面积段散布来看，60平米以下、60-90平米的房源仍然是成交的主力。这一数据反映在成都商场则是，总价在200万左右的主城产品。
近期，发哥的许多搭档都在咨询，200万总价在三环内能够买到怎样的房子。二手房，是当下最适合他们的选项。除了挑选更广外，二手房在当下有另一重优势：跟着近几年土地本钱添加，大都开发商挑选在主城项目打造高端产品，面积大、总价高成为了这些年新房的重要共同点。
而跟着部分二手房价格下调，这类200万级买家的挑选面正在变大。与此同时，从贝壳研究院关于二季度商场的猜测来看，首要有两大体现：其一，二季度的商场成交量将持续复苏；另一方面，改进需求将加速开释。
这关于刚需客群而言是一大福音。跟着渐渐的变多的改进需求迸发，刚需二手房挑选面或将再度扩展。而关于一些急于换房的改进家庭而言，降价，或许是缩小成交周期的首要办法。
假如你是刚需家庭，二手房捡漏或许正当时。
主编：余鸽
修改：刘畅
图片来自：成都商报资料库/IC photo
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