去年底时，许多专家就直言猜测，“2020年楼市或迎来明显反弹”。有些专家更“好意”劝诫购房者，“最好在3月份之前就施行购房方案，把房子敲定”。 社科院、中科院两权威部门乃至一起猜测，2020年房价年均涨幅将不低于6%。原因一是调控已阅历3年长周期，依照许多专家的经历，调控到了要逐步退出的时分了；二是3月之后正赶上传统的楼市“小阳春”迸发，购房需求会会集开释，大城市房价很或许会被敏捷拉高。
基于此，许多开发商更是跃跃欲试，等待2020年的早点到来。
但人算不如天算，谁也想不到，一次“突发事情”居然轻轻松松就把楼市给“击垮”了——1月下旬到2月底，举国阻隔，无人看房买房，楼市完全“熄火”，开发商售楼处、中介门店简直悉数“暂停营业”，全国几百个城市楼市成交数据都挨近为零。3月之后尽管各地逐步开端复工复产，但状况依然不容乐观，带看量、成交量也只康复了从前的一半左右，3月二手房商场更是有121个城市房价跌落，四大一线城市均赫然在列。
关于开发商来说，2020年甭说3-5月的“楼市小阳春”没戏了，连新年期间的“返乡置业大潮”的算盘都完全落空了——近3个月的停摆期，简直一切开发商都是无房可卖、无款可回、无钱可借状况，再加上一季度有挨近3000亿的到期债要归还，仅前两个月就有108家中斗室企没有熬过2020年的春天。
尽管各行各业都难逃此“厄运”，但许多专家仍是倾向于以为，房地产遭受的冲击最为严峻，一切人中就数开发商的日子是最难熬的，原因有三：
其一，2019年第三、四季度金融方针收紧，许多房企原本就面对严峻资金周转压力。2020年楼市局面晦气，关于开发商来说无疑是落井下石。各个城市各大开发商的新房严峻“滞销”，回款更是大幅下滑，这关于一个85%的企业资金链撑不过3个月的职业来说，意味着什么，显而易见；
其二，事实证明，不论是不是特别时期，2020年国家对资金的管控依然没有懈怠。尤其是对“资金违规流入房地产商场”的监管更是只紧不松，这直接导致中斗室企“无钱可融”。就算是有布景有实力的企业，融资本钱也是只增不减。本年一季度，更呈现了多家房企“借高息债还低息债”的十分规现象；
其三，上文现已说过，本年和下一年是房企偿债高峰年。有组织预估测算过，本年开发商仅海外、信任、境内三项的债款总和就现已高达1.5万亿。其间万科、恒大的总偿债规划排在榜首和第二。至此，信任许多人也就理解为什么恒大一季度那么急着打折促销卖房了。
房地产迎来至暗时刻，开发商更是三面承压，楼市岌岌可危，房价岌岌可危。尽管从2月起，多地施以援手，到现在全国累计有70城出台新政“施救”楼市。可是后来发作的工作咱们也都看到了，70城中有64城是出台加速预售审阅、延期交纳土拍保证金、铺开落户等含义不大的“纾困”方针，而真实动用了“影响购房需求”、“影响全体商场”的6座城市无一例外方针都遭受了“被下架”。
不只如此，最近一段时刻国家也密布表态“要持续坚持房住不炒”、“坚持金融调控的连续性、安稳性和一致性”，党媒央媒也千叮万嘱发声“不拿房地产影响经济”、“不走地产拉动经济老路”……
开释的信号再清晰不过：不论当时经济形势有多恶劣，房地产这个“夜壶”都不能重启，楼市全局安稳才是重中之重。现在这个关键时期，房地产肯定不能再来一次“张狂”。由于房价不涨、楼市不能火，是保民生的条件。不然不止曩昔三年多的楼市调控要前功尽弃，整个金融全局的安稳也难以保证。
种种信号显现，开发商当时遇到的各种问题，只能经过自救的方法来处理。其实2月份时，大佬曹德旺就曾给开发商指了明路：降价是转危为机的不贰之选。由于开发商只要恰当降价，才干保证房子卖出去，这样既处理了资金周转问题，又能让利购房者。
无独有偶，央媒经济参考报其实很早之前也发文“暗示”过开发商应该降价“自救”——在这一特别时期，要一直坚持“房住不炒”定位，持续“因城施策”执行房地产长效管理机制，坚持房地产商场平稳运转；支撑房地产开发企业以价换量加速回款，增收节支，提高流动性水平。
关于曹德旺和央媒的主张，数万开发商明显没有予以采用——到现在，真实走“降价跑量”路子的房企并不多。据地产高层泄漏，只要极少数房企经过特价房、工抵房的方法在少数优惠卖房，90%的房企仍是纹丝不动。恒大尽管名义上是高喊“全国楼盘直降25%”在卖房，但也被人扒出是“先涨价后降价”，整体算下来优惠也是少得不幸。受此次风云影响最为严峻，扎根三四线的碧桂园高层日前更直言表明：现在不会降价。
另一边，人民法院布告网最新多个方面数据显现，一季度有189家中斗室企请求破产清算。这个破产值是2019年全年的1/3还多。
把上述两个事情叠加来看，咱们似乎看到了1929年美国大惨淡时期发作的稀有一幕：牛奶产能过剩，需求大幅萎缩，农场主们宁可不降价，宁可关闭死掉，也要把牛奶倒到河里，借以消化库存，安稳牛奶商场。
时隔90年，我国楼市竟也呈现了特殊的“倒牛奶”现象：开发商们实际上现已压力巨大，说白了随时有破产关闭危险，但他们依然甘愿破产也不降价。为何会呈现这种怪类现象？答案其实十分耐人寻味：
首要，开发商并非不想，而是不敢降价。“不敢”是建立在三方面原因：
榜首，我国购房者用户习惯于“买涨不买跌”，降价卖房不只因小失大，反而会画蛇添足，引发兜售潮，对自己更晦气；
第二，降价卖房会引起老业主的“捣乱阻挠”，究竟这牵扯到众多人的利益得失，并且这类事情，在我国房地产商场上更是层出不穷，开发商为了不给自己找事，更不敢简单降价卖房；
第三，我国80%的城市对房地产依赖度高，开发商自动降价卖房，看似利好购房者，但实际上利空当地房价，直接利空地价。关于走“出卖土地融资开展城市形式”的许多城市而言，开发商降价卖房，天然不能够被答应。
其次，降价未必比破产好。地产界有句肯定正确的话叫：降价死得更快！相同也有三方面的要素：榜首，降价是个技术活，更不是某一个开发商的事，一座城市一个区域乃至是一个版块，都或许稀有家、数十家房企。某一家房企由于资金链承压支撑不住，走降价跑量加速回款的路子，天然会被别家敌视、排挤，乃至是上眼药、使坏，降价的日子相同不会好过；
第二，降价未必能敏捷回款，由于一旦降价行为宣布，购房者的预期就会改动，原本还有买房计划的人也会暂停张望，事实证明降价其实并晦气于出售；
第三，大都房企为自己留有后路，破产那是窟窿太大，完全无法添补，许多房企进入地产圈其实原意不是拿地-开发-出售，而是为了“炒地”，底子等不到破产，就找个有钱的主就把自己收并购了，不光能够安稳套现，还不用接受开发、运营、出售等种种苦活累活之苦。
许多人看完上述剖析之后，或许关于开发商降价卖房完全“死心”了，觉得房价不或许跌了。其实不然，开发商不敢降价卖房的理由的确耐人寻味，可是咱们也要详细事情详细剖析——“黑天鹅”对楼市的剧烈影响是咱们不能疏忽的首要的要素之一：当下，全国10万+开发商日子都不好过，大房企牵强能够持续支撑下去，可是中斗室企想全身而退，简直不或许。
许多人或许现已留意到了，恒大、万科、融创这样的大开发商都开端经过降负债、降价、裁人的方法“过冬”，况且其它房企。基于此，本年某些资金问题杰出的开发商想被收买，想找个安稳的下家，其实并不简单。连大开发商都自顾不暇了，哪还有资金和时刻替中小开发商拾掇烂摊子呢。
