撰文：米叔
260多平的写字楼，月租金只需8000，仍是在福田！
几天前，这套月租金廉价过城中村的工作室被老吴租下，与CBD仅一步之遥。
简直难以置信，要知道深圳最偏的方位都不止这个租金，看来这次“黑天鹅”给商业商场带来的影响不小。
而笔者也观察到，近期的确存在不少降价房源，甚至有甲级写字楼空置率已到达3成......
业主、二房东以价换量
写字楼再现大面积空置
一般来说，从前新年往后是写字楼旺季，本年显然是不存在了，商业经纪人强子泄漏到：
当时以大换小、高换低的企业增多，现在大部分业主、二房东都被逼敞开降价形式来进步出租率，究竟空置就等于亏本。
笔者发现，尽管较上个月交易量显着有增加趋势，但全体来讲写字楼商场一点也不达观，相似的降价现象很遍及。
以车公庙片区为例，本来挂盘租金90-170的喜X中心，也呈现租金腰斩的状况，周边写字楼最低到了49元/平方米。
不过，因为商场之间的竞赛，而那些定价过高的大厦境况显得困难，比方已入市近十年的东X世界中心，现在正面对着巨大的招商压力；
笔者看楼途中发现，该大厦最好的高层景象单位搁置良久没人租，地上盖起了厚厚的一层灰，灰上面布满了杂乱的足迹。
这套单位既能瞭望深圳湾、香港，又能将整个塘朗山一目了然，可谓窗外景色独好。搁置至此，只能用“惋惜”二字描述。
据了解，东X世界中心写字楼总面积大约10万方，因为价高楼内稀有二房东身影，仅有联合运营商fuwork拿了4000平面积，现在还有部分待租。
资深商业地产人强子表明，近几年整栋大楼空置率居高不下，还不时有企业退租的现象，大约有30%的工作面积是空置状况。
了解深圳商业的都知道，这一数据已远超正常的水平线，是极为稀有的。
（中介供给的部分待租单位）
为何空置如此之高，到底是哪个环节出了问题？
经纪人强子解说到还在于价格过高，不仅是整个片区最贵，放眼全深圳单价超越300+元/ 平/月的大厦其实屈指可数；
能接受如此高租金的企业有必要很有实力，所以也很少引荐这儿，除非是客户有指定需求。
现在价格还略微降了一点，仍归于一线等级，最贵的时分报价400多都有过。
有必要得说，关于草创企业来讲，不要说是租下整层写字楼，就算是整间的写字间，也是爱莫能助。
空置再创新高
租金也降了
另一边，与车公庙仅一站间隔的福田CBD甲级写字楼日子相同不好过，
据了解，会议对面的杰出世纪空置率也到达20%左右，放盘总面积占有中心区高位。
一些装饰很旧的业主直租房源很难出手，搁置半年以上很常见。
福田CBD
别的，杰出周围的中洲大厦空置率也在20%红线邻近，现在整个中心区除了嘉里建造以外，简直找不到真实能到达无空房的大厦。
但是，一边空置率不减，一边库存又施压，全市空置率已到达有史以来最高点。
依据戴德梁行最新多个方面数据显现，一季度深圳再添3座甲级写字楼投入到正常的运用中，带来合计30万平方米的新增供给，全市存量推升至582.4万平方米
而写字楼空置率再创新高到达了24.60%，这个数据比照去年底又上升了2.6个百分点，其间南山片区上升至34.8%。
一起商场方面也给出了反映，租金呈现了小幅下滑。一季度全市租金环比上年底下降3%至每月每平方米235.21元，
现在，深圳写字楼商场正面对库存上升、租金下滑的两层压力，现在来看这种局势好像难以改变。
专家：租金下行、空置上升
还将继续2-3年
日前，多家研究机构陈述表明，受疫情影响商场当时存在着高度不确定性，租金依然面对下行通道。
对此，榜首和平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表明：
不止是福田，现在整个深圳写字楼商场接受比较大的压力，从供求关系来讲，未来两到三年是深圳的历史上的供给顶峰。
因为经济很大的不确定性，工作需求下滑比较快，包含一些受影响的企业或许面对关闭或许缩短面积。
曾经有方案扩张的，基本上暂时是停掉了，总的来说，这是大方向。
但咱们现在也观察到，有些效益比较好的企业仍是在活跃的找工作楼的，只能说全体需求是削弱的，这个压力我觉得至少还要继续两到三年。
至于福田空置率上升，是因为曩昔的福田许多都是满租状况，现在空出来了。
不过，相关于一些新式区域，比方说像蛇口、前海，从来没租满过，实践上比福田还要差一些。
笔者也观察到，尽管3月开端有回暖痕迹，从深圳华夏发布的成交数据来看，存量商场商场合计成交24067.11㎡，环比本年1月上涨67.87%，同比下降52.22%；
成交租金136元/㎡，环比本年1月上涨11.48%，同比下降3.65%，工作需求、租金下滑已是不争的现实。
（来历：深圳华夏）
实践需求跟不上，简直难以避免全新写字楼项目入市-存量高企-空置率上升-以价换量等一系列连锁反应。
能够幻想，未来非中心商务区写字楼租金下行或呈难以反转的趋势。关于租金高、客群少的写字楼将愈加显着。
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