8年前，一家咨询公司为重庆商社的大竹林项目做了一份策划方案。这份方案里，咨询公司提出了困扰这个项目的中心问题：
74万方的大体量纯商业，咱们能怎么做？
2012年4月，重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方联合体，以14.7亿元的挂牌底价拿下了大竹林项目。这个项目分为八块地块，包括七块商业金融用地和一块文化娱乐用地。
这么大体量的纯商业，就算交给我国最会搞商业地产万达或许邃古，都会感到头大。何况是重庆国资委旗下的国企重庆商社。
重庆商社是我国西部最大的商贸流转集团，中心主业是在1996年上市的“重庆百货”，全国具有300多个网点。
但这样一些问题，7年后都被别的一家地产商处理了。
两天前，重庆商社在混改前夜完成了一笔财物转让。他们把重庆百货旗下一家子公司的股权悉数转让给了融创。这家公司中心财物，便是大竹林项目31%的土地权益。
重庆商业在大竹林项目的别的69%的股权，早已在2017年3月被协信集团拿到了。两年之后的2019年3月，这部分股权又被协信转给了融创西南公司。
这在某种程度上预示着，融创拿到了大竹林项目100%的股权。
子姨多看了一眼这个项目，居然发现，在融创取得大竹林项目股权的前夕，这个纯商业项目的规划，在协信手中现已发作了改变。
2018年3月，重庆市规划局发布了土地控规修正信息。其间说到，两江新区大竹林组团O规范分区O19-3/05地块将进行控规修编。
修编内容触及三方面，最重要的是第二条：
将019-3（商务用地）、O21-1（商业用地）两个地块用地性质调整为二类居住用地；将O21-6（商业用地）、021-10（商务用地）两个地块用地性质调整为商住混合用地；将O19-4、O21-5、O21-9（商业用地）三个地块用地性质调整为商业商务用地。
把这次的规划调整翻译了一下，便是这样的：
居住用地的建筑面积由零添加到了21万平方米；
建筑面积24万平方米的商业用地变成了商住混合用地；
建筑面积17万平方米的商业用地变成了商业商务用地。
融创没有发表上一年拿下大竹林项目69%的股权的价值。假如依照此次10亿元取得30%股权倒推，大竹林项目悉数股权的估值大概是33亿元。
这次的规划调整，可能是在协信时期就完成了，但最大获益方是融创。
拿下大竹林项目股权后，融创将在这个地块上推出了一个壹号院项目。假如依照20000元的市场价格核算：
仅是添加后的住所货值，就超过了40亿元。
上一年，壹地产写过一篇《孙宏斌让一切北京开发商惊掉了下巴》。孙宏斌在收买了北京泛海世界项目后，曾测验修正过规划，让泛海世界的住所面积添加17万平米。
其时，曾参加过泛海世界收买尽调的地产商用“犯忌破例”四个字，描述了这件事的难度。一位重庆地产商告知章子姨，重庆力帆资金链发作危机、尹明善成为被执行人后，尹曾给有关部门抛出过一个纾困方案，方案只要一个恳求：
把力帆体育场那块地变成住所，力帆就能活过来了。
有关部门当然拒绝了。
现在，泛海世界的作业，大竹林项目抄过去了，而且抄成功了。一位重庆官员看到修正后的规划，震动不已。他原本认为这片区域会建筑一座重庆百货，成为一个新的商业中心。
现在，这个方案要落空了。
重庆市规划局的控规修正文件对修编原因做了解说，其间一条是这样说的：
加速房地产去库存。
本来在楼市炽热的2018年，重庆还在为去库存的事感到烦恼。
这不是融创在重庆的第一个这种项目。2015年，贾跃亭来到重庆，在两江新区拿下了382亩土地，说要做一个乐视网络视频视听产业基地。
这块地晒了两年太阳，在前年入市了，名字叫做重庆融创九棠府。其时均价1.1万每平米。
注明公司名称、职位和名字更易经过
一天一次，养成习气
