信网近日了解到，御园五号小区开发商私自将本应用于业主公共配套面积的G3号楼租售给启智星幼儿园，西海岸新区相关政府部门进行落实后表示，将对相关违背法律规定的行为予以立案调查。
业主质疑开发商违建
据悉，西海岸新区御园五号小区的开发商青岛力泰投资有限公司，原计划以G3号楼作为业主的公共配套面积，后更改为G5号楼。同为御园五号小区的业主刘先生反映称，开发商未经业主许可，私自将G3号楼租售给启智星幼儿园，并私自加盖出一层，
加盖这一屋存在严重的安全风险隐患，我质疑幼儿园并没有办理相关手续，存在违建行为。”
此外，刘先生认为幼儿园以铁栅栏围堵后更改为幼儿园活动场地，也属于违背法律规定的行为，
启智星幼儿园私自更改了原建筑的楼体颜色以及外立面设计，这样的行为怎能取得办学资质?”
刘先生说。
为落实，信网致电青岛力泰投资有限公司，工作人员表示她对此事不清楚，无法作答，需要向了解情况的同事咨询后再给信网回复。截止到发稿，信网未收到回复。
幼儿园：已取得办学资质
随后，信网联系到了启智星幼儿园，该园的工作人员郝女士告诉信网，楼顶本身存在立柱面，该设计可从开发商图纸上明确落实。由于幼儿园需要申请发电，经西海岸新区发改委批准后便在顶层搭建了楼顶，并无私自加盖行为。
“此外我们已于2019年1月9日获教体局批准，取得了办学资质，相关抗震、消防手续均已办齐。”郝女士称，幼儿园前端围栏是为了孩子的安全而建设，
御园五号小区部分业主和开发商一直存在不可调解的矛盾，但幼儿园是直接从开发商这边合法租赁的用地，业主不应将矛盾指向我们这边。”
记者经咨询西海岸新区教体局学前办，得到工作人员回复称，启智星幼儿园已取得办学资质。
执法中队立案调查
对于此事，西海岸新区相关政府部门进行落实后表示，对业主反映的开发商出租小区正门，公共部位及G3号楼物业用房改变使用用途问题，中队执法人员分别于2020年3月12日、3月13日、3月16日，对御园五号业主委员会部分成员、青岛力泰投资有限公司和启智星幼儿园负责人进行了调查了解，开发商在御园五号南区正式投入到正常的使用中前已将南区正门移致小区东面;执法人员现场责令青岛力泰投资有限公司提供现小区正门规划图纸等审批、验收材料。
后续执法人员多次到达现场进行勘查，并对业主反映的御园五号大门封闭，G3号楼改变使用用途及楼顶搭建的问题做相关调查了解;2020年3月31日执法中队协同局法制科，长江路街道办事再次到达现场进行勘查，并于2020年4月1日对青岛力泰投资有限公司和启智星幼儿园负责人进行了询问调查，制作《询问调查笔录》;中队将依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国行政强制法》《物业管理条例》等相关法律和法规，对青岛力泰投资有限公司，启智星幼儿园的违背法律规定的行为予以立案调查。信网将继续关注此事。
除了改变房屋用途
上个月信网还曾接到御园五号了业主的投诉
“地下车库漏水，多次维修未解决”
当时业主也曾提及G3号楼的问题
家住西海岸新区御园五号小区的业主金女士反映称，小区地下车库频繁漏水，经维修过后漏水状况依然严重。御园五号小区开发商告诉信网(0532-80889431)，每当接到该小区地下车库漏水的投诉时，他们都极其重视，及时将漏水点修补好，如今仅偶尔出现极个别漏水点的情况。
金女士是西海岸新区御园五号小区的一名业主，
御园五号小区的配套设施被开发商无理由侵占，买房前有明确的公共设施配套，现在被开发商私自更改，全体业主没有一平方的公共配套面积。”
金女士表示，小区地下车库还出现频繁漏水的情况，开发商曾多次进行维修，但漏水情况依然极其严重。
为落实详细情况，信网联系到了御园五号小区的开发商青岛力泰投资有限公司，该司办公室工作人员表示，开发商并非侵占了业主的公共配套面积，仅是更改了位置，由原本的G3号楼更改到G5号楼，但由于目前G5号楼正在建设当中，需待后期验收完毕后才能为业主公共面积配套。
“另外每当接到该小区地下车库漏水的投诉时，我们都极其重视，及时将漏水点修补好，如今仅偶尔出现极个别漏水点的情况。”该工作人员称，小区难免出现或多或少的地下车库漏水问题，一旦发现御园五号小区出现此类问题，将尽快组织人员维修。
对于此事，西海岸新区长江路街道落实后表示，鉴于小区G3号楼及公共部位尚未确权，待确权完成后，执法人员将依照相关法律和法规，对使用用途予以处置。关于地库漏水的问题，现小区各项工程还在质保期内，由开发商进行实施维保工作，地下车库产权属于开发商，由开发商进行维修。
另一方面，西海岸新区城建局核实后表示，已责令御园五号小区相关责任单位尽快落实处理。经前期现场落实，御园五号小区地下车库入口处及车库内个别剪力墙、个别单元通道处存在漏水问题，责任单位已安排人员准备进行维修，西海岸新区区住建局责令责任单位限期解决漏水问题，如不解决，将依据相关法律和法规对责任单位进行处罚。
经后期了解，责任单位已制定维修方案，计划于下周将维修方案向小区业主进行公示。因受疫情影响，工人返岗和维修所需原材料运输困难，且受现阶段天气条件制约，责任单位计划于四月中旬开始维修，计划于五月中旬完成维修工作。
来源：信网
