案情介绍
2016年11月14日，某开发商与广州XX网络股份有限公司(简称“电商”)签定了《XX途径分销推荐函》，约好电商作为开发商某楼盘项意图出售协作公司，电商约请广州某房地产中介有限公司(简称“中介公司”)作为签约协作分销商，参加该项意图场外分销，就某开发商开发的某楼盘项目进行宣扬出售。服务费用为：住所成交数量30套以内(含30套)佣钱按总款2.4%核算;住所成交数量30套以上(含31套)佣钱按总款3.2%核算。结算条件为客户成功认购并与开发商签署《商品房买卖合同》及付出合同首期款，按揭购房客户等预审经过。
2016年12月1日，中介公司签署《XX分销承认函》后就活跃开展该项意图推行出售作业。2016年12月15日，经中介公司推介居间，客户廖某与开发商签定《认购书》，以2042815元价格购买XX花园XX房(简称“案涉房子”)，之后签定《商品房买卖合同》。中介公司已于2016年12月15日向电商提交结佣资料，但直至案涉房子过户至廖某名下后，电商仍以未收到开发商的佣钱为由回绝向中介公司付出服务费。
中介公司无法之下，遂托付我律所房产团队向法院提起诉讼，经过查阅案子资料并结合现实状况，咱们承认终究的诉讼计划，即要求电商、开发商付出分销协作服务费66704.16元及利息。
法院判定
法院以为，榜首，经中介公司介绍，廖某成功购买涉案项意图房子，并已过户至其名下，中介公司已完结居间责任，电商应依约向中介公司付出服务费。第二，中介公司陈说于2016年12月5日提交结佣资料，但未能举证证明，而电商亦未能举证证明中介公司存在拖延提交对佣资料行为，但自认于2018年3月收到中介公司结佣请求。故法院确定电商从2018年3月进入核算程序，并裁夺核算并结清佣钱的合理期限为2个月，故以为电商应于2018年5月31日前向中介公司付出服务费。第三，开发商非合同相对方，并未与中介公司建立居间合同联系，不该承当付款责任。法院终究判定电商向中介公司付出服务费65370.08元及利息。
律师解析
本案中，本案中，电商经过出具《XX途径分销推荐函》约请中介公司参加某楼盘项意图分销，中介公司也签署了《XX分销承认函》作出许诺，与电商就某楼盘项意图分销作业达到合意，建立居间合同联系。之后，中介公司就该项目活跃打开分销作业、推介该项目住所。经中介公司推介居间，客户廖某与开发商签署买卖合同，成功购买XX花园XX房，并已处理房子过户手续。中介公司现已完结居间责任，结算服务费的条件也现已成果，电商应当依照约好向中介公司付出途径出售服务费。
律师主张
榜首，主张中介公司在推介房子的全过程保存相关依据，包含向客户介绍项目房子、向电子商务平台报备、带客户实地看房、签定挂号承认表、客户签定《认购书》等相关依据。一起，在推介的房子契合结算条件时，主张中介公司活跃供给结佣资料给电商进行结算。
第二，如中介公司与电商因未付出服务费事宜产生纠纷的，先洽谈处理，洽谈不成的，收集相关依据，提起诉讼或许请求裁定，以保护中介公司的合法权益。
判定书附图
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