上个月，小编写了一篇《想把老沈阳人劝出二环买房，有多难？》，共享了一个老铁西人不肯意在铁西二环外置业的故事，引起了我们的共识。
板块大暴走系列推出后，就有网友让小编赶忙到铁西主城区看看，是不是真没有房子了。实力宠粉的小编今日就组织上了，铁西主城走起！
第六期《板块大暴走之铁西主城区》
壹
要想富，先筑路。铁西主城却是将这一点贯彻到底，模糊的小编感觉铁西条条路都在修，时时刻刻都在修，那种风闻高改盘聚集地的高冷感化为乌有。可是铁西主城现在地铁一号线和九号线贯穿，交通非常便当，占有两条已运转地铁线路，这个优势现在来看真的硬核。
初春的劳作公园里花都开好了，公园里的遛鸟的、打牌的、路旁边理发的，这种调和的日子气氛，让小编有点了解为什么老铁西人离不开这样的“烟火气”了。
从上午9点到下午4点，小编造访了铁西主城区一切在售住所楼盘，全体状况如下：
1.区域内楼盘现已全面复工。大部分工地现已开工，但遭到疫情影响，外地工人无法回来复工，所以建筑工人相对较少，但不耽搁各项目工地有序康复建造。各项目到访均匀一天在20-30组左右，中南旭辉和樾、华润置地沈阳萬象府、保利云禧等项目周六周日到访可到达50组左右，招待近百人。一起各项目都要求进入营销中心前出示健康码、丈量体温，以确保安全。
金地年代风华项目正在开工
2.从全体上来看，现在铁西老城区的新项目、新地块首要散布在铁西老城的西部。产品较全，地块较小，质量提高，主打高端改进定位，区域内的高层产品遍及选用精装，部分质量楼盘高层产品现已20000+，尤其是建大兴华北到保工北，归于铁西的“有钱人区”。
万科翡翠新都会营销中心实景
3.依据造访状况计算，大部分项目价格与年前相等，部分项目价格微涨。其间，中南旭辉和樾、创始双子星项目，价格较年前比较微涨，创始禧悦大境精装小高产品均价约18000-24000元/㎡，价格是铁西主城高层之最；此外金地年代风华5月加推的小高产品，价格将有2000元/㎡左右的涨幅，以项目现在15500-16500/㎡的价格下手，非常适宜。
4.现在铁西主城内的产品还算完全，再加上后期多个项目有加推方案，后期还有新地块入市，购房者的挑选规模还将进一步拓展，并没有幻想中的紧俏。其间紧挨保工街地铁口的万科圣丰翡翠之光还将加推，大约还有300套的产品可供挑选，真的出乎小编预料。此外，金地年代风华、阳光城未来悦、中瑞尚峰第宅、保利云禧、旭辉雍禾府都将有产品加推，高层、洋房、别墅产品一应俱全。鑫丰鑫悦府现在只开发了一期，还有大面积地块可供开发，铁西主城库存富裕。
鑫丰鑫悦府一期沙盘 后期土地储备足够
贰
近两年铁西区土拍活泼，土地价格也是比年攀升，多个地块价格打破万元。因而，在供应量上，除了各项意图加推方案，铁西主城还有7个纯新项目行将入市。
差异于其他区域的地块，铁西老城区这些地块体量较小，且地理位置优胜，周边配套完备，日子气氛浓郁，一些地块更是占有公园、地铁等优质资源，这7个纯新项目相同很有亮点，也具有微弱的竞争力。
其间，华润和方林合作开发的工业大学地块因其“地王”特点备受重视，5万平体量比较适中，又是大品牌合作开发，可发挥的空间大，产品值得等候。小编了解到，营销中心估计7月份敞开。
方林华润工业大学地块正在施工
龙湖建业路地块也是我们重视的要点。现在龙湖在铁西主城区的楼盘均已售罄，龙湖深耕铁西多年，口碑颇丰，许多购房者都在等候龙湖在铁西主城的这部新作。虽然地块是本年刚刚拍下的，现在地块渐渐的开端开工，可见龙湖也在快马加鞭，信任很快将会和我们碰头。
天易晶城北方重工地块也现已开工，从可以正常的看到项目应该定名为米兰颂，此外还有31中学地块定名中置庠序翠园，亿茂富工一街3号地块，和德开热工街3号地块、橡三宿舍地块地块都未开工。
天易晶城北方重工地块实景图
而跟着这些新项目面市，铁西老城区的开展重心逐步西移。未来，卫工街到重工街将是下一步开展要点，区域内还有许多地块正在拆迁，还有许多上世纪70年代4-5层老红砖房子等候拆迁，开展空间很大，区域内有启工二校、雏鹰小学，清乐校园，资源仍是不错的。
叁
最终，按例将《暴走铁西主城 在售楼盘最新报》表格奉上，小编再唠叨两句，现在主城区在售高层产品均价约14000元/㎡，洋房产品均价约18000元/㎡，后期加推产品及新项目，估计价格将打破20000元/㎡。时机摆在眼前，买不买仍是看你的需求。
今日的暴走系列就到这儿啦，下期走哪个板块，你来定！
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