一、商场动态：
3月19日北京新房成交37套，3月累计成交1236套，环比上月添加138.15%，同比上一年削减54.84%；二手房成交371套，3月累计成交4294套，环比上月添加183.25%，同比上一年削减54.01%。
二、要闻简析：
新一期LPR刚刚出炉！房贷利率没升没降
楼市小阳春回来了？
楼市方针“一日游”为何屡次演出？当地仍想靠房地产拉动经济
1、
刚刚，央行发布了最新一期LPR，和上月比较，本月LPR没有改动。1年期利率仍为4.05%，5年期以上的为4.75%。详细就北京而言，现在银行履行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。北京首套房贷的利率便是4.75%加55个基点，下限便是5.3%；二套房贷是4.75%加105个几点，便是5.8%。曾经房贷都是依照基准利率来上浮或打折。比方首套依照基准利率，二套依照基准利率上浮20%等。但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。变革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点构成。
从本月1日起，银行的告诉，老的起浮利率借款的定价基准可以转换为LPR。
2
3月14日，国家统计局发布的2020年1-2月份全国房地产开发出资和出售状况显现，前两个月，全国房地产开发出资10115亿元，同比下降16.3%，房企到位资金20210亿元，同比下降17.5%。土地置办面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，同比下降36.2%。一起，1—2月份，产品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其间，住所出售面积下降39.2%，办公楼出售面积下降48.4%，商业经营用房出售面积下降46.0%。产品房出售额8203亿元，同比下降35.9%。2月末，产品房待售面积53004万平方米，比2019年底添加3184万平方米。业界普遍认为3月的商场复苏，或与最近国家和当地出台的一系列稳商场、促消费方针有密切关系。
疫情影响短期但不改动长时间向好的逻辑。产品房作为耐用品需求，实质是需求推迟满意，叠加逆周期调理，短期影响有限，中长时间看好龙头房企逻辑不变；物业管理受疫情冲击让其得到社会与政府的注重，价值百科被进一步认可，短期本钱添加，但中长时间商场价值百科提高。
3、
到现在，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市四个城市先后在发布放松房地产调控方针后，进行删去或吊销，各地楼市方针现“一日游”的状况。
单从房地产商场数据体现来看，不少城市仍存在方针放松的理由，也有着依托房地产来提振商场经济的内涵驱动力。无论是土地收入仍是对房地产企业纾困来说，当地政府都有为房地产方针松绑的激动。但中心对房地产商场的调控方针定位并未改动，仍旧坚持‘房住不炒’，当地政府怎么拿捏房地产调控方针变得更值得检测。
因城施策并不是只是站在各城市本身的视点来考虑房地产的开展，而是结合全国楼市的全体状况，由面到点，系统化地考虑和推动房地产的建造，合理运用调控手法，在应对好疫情影响的基础上，更好完成房地产商场平稳开展，人民群众安居宜居的美好生活方针。
三、
疫情影响下，商业地产出现起色
国家统计局交易外经司司长蔺涛近期也撰文指出，与居民基本生活密切相关的自助式零售业态受疫情冲击相对较小，1-2月限额以上单位超市、大型超市以及仓储会员店零售额同比别离增加1.9%、1.6%和9.2%，与社区消费密切相关的食杂店和便利店零售额同比别离下降14.3%和10.8%，但降幅别离比限额以上单位产品零售额全体小7.9个和11.4个百分点。疫情期间社区商业需求迸发，激活了品牌转型时机。关于开发运营社区商业的地产开发商而言，将租金让利本钱，用于招引优质主题商业运营商，来维系项目的可持续性竞争力，可以供给多种轻财物包资源、研制社区商业产品线，及跟进运营接收团队的参谋组织，是帮忙非中心商圈项目转型开展的最优挑选。
关于商业地产开发商而言，疫情带来的是资金、招商、运营及退出等四大难点，需求合理拟定战略躲避危险。新冠肺炎疫情令商业地产出现转型新趋势。以获取现金流方法为例，曩昔商业项目首要依靠商铺租金获利，本轮疫情往后，干流商业项目应发挥商圈人流优势，经过推行品牌形象店与收取租金“左右开弓”吸纳现金流；非干流商业项目，无妨与优质运营商携手协作，使用运营资源招引优质商家进驻、落地社区商业项目。
（新闻来源: 南方日报）
